El certificado energético es obligatorio en España para poder alquilar o vender un inmueble, o cuando se trata de tramitar bonificaciones fiscales por mejoras energéticas de la vivienda. Informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble, y contiene como resumen la etiqueta energética (escala de color de la A a la G).

Tras su elaboración, debe estar registrado en la base de datos de la Comunidad Autónoma y la responsabilidad de aportarlo es siempre del propietario. No hacerlo o falsearlo conlleva sanciones.

Se trata del análisis del comportamiento energético de un edificio o local existente, de cara a la mejora de sus sistemas de acondicionamiento, iluminación o de su envolvente térmica.

El GML es el fichero que sirve para realizar el intercambio de información de cartografía entre la realidad y las superficies registrales y catastrales, y que contiene la información acerca de la georreferenciación o coordenadas de una parcela o una edificación.

Sin embargo, el certificado de superficie acredita y certifica la superficie exacta del solar o parcela y del inmueble: superficie útil, superficie construida y superficie de elementos comunes.

Ambos son documentos técnicos oficiales, por lo que deben ser elaborados por profesionales cualificados (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos según el caso).

El catastro suele registrar como área de un inmueble la superficie construida más la superficie por elementos comunes que le corresponda. Es un dato que a veces no es correcto, y que puede llevar al cobro indebido de impuestos o a disputas vecinales. Precisamente para solucionarlo está el certificado de superficie, ya que prueba que ese dato del catastro no es correcto.

La tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble o finca, elaborada por una empresa homologada, cuyo objetivo es conocer el valor del bien de cara a la garantía hipotecaria, cuando se solicita una hipoteca a una entidad financiera.

Con criterio general, el importe que la entidad concede no suele ser superior al 80% del valor resultante de la tasación.

A su vez, ese valor no tiene por qué coincidir con el valor real de venta.

Como técnicos de TINSA, en nuestro estudio podemos ayudarte a encargar esa tasación a la empresa (tasación tipo VARI). TINSA asignará un tasador y esa tasación, con validez de 6 meses, te valdrá para pedir una hipoteca en cualquier entidad financiera.

Se trata de un cálculo del valor aproximado que un determinado bien puede alcanzar en el mercado, para una compraventa o para hacer el reparto de bienes en una herencia o segregación.

En este caso, la tasación sirve para pedir a la Administración que corrija el valor que ha asignado a un determinado bien, pues utiliza ese valor asignado como base para la liquidación de impuestos tras una herencia o compraventa.

Se trata de un documento en el que se describen las reformas, actuaciones o instalaciones a realizar en un determinado edificio, su objetivo y otros datos relativos a estos trabajos. A pesar de no estar regulado por ninguna ley, se trata de un documento muy extendido entre los expertos del sector.

Su objetivo más frecuente es calcular el coste de las obras para establecer presupuestos y pedir licencias ante los organismos municipales. De hecho, los ayuntamientos o comunidades de propietarios a veces piden una memoria valorada como requisito para iniciar una reforma o solicitar una subvención.

La licencia de actividad o apertura es imprescindible para poner en marcha un negocio y habilitar un local, oficina o almacén donde se vaya a llevar a cabo la actividad comercial o industrial. También cuando se traspase la titularidad del negocio o cuando se hagan reformas en el establecimiento.

La licencia de actividad es por tanto un documento que certifica la idoneidad de un establecimiento para el desempeño de una determinada actividad.

Es decir, que si se cambia de actividad en el mismo local, aunque no se hagan obras, hay que volver a solicitarla.

Quieres hacer una obra menor en tu vivienda, has pedido varios presupuestos pero te pierdes un poco al comparar las ofertas entre sí, no sabes si realmente incluyen todo lo que necesitarás hasta que la obra esté lista o si están dentro del rango de precios habituales.

No te preocupes, es habitual, porque las ofertas a veces contienen terminología técnica que hacen que no sepamos muy bien qué estamos contratando. Quédate más tranquilo solicitándonos este servicio profesional, que hará que puedas decidir con criterio y que servirá como control a la constructura elegida.

Los contratos de obra son documentos privados entre el contratista y el promotor en los que se acuerdan las condiciones en las que el contratista trabajará durante la obra.

En un sector en el que los usos y costumbres son la norma más extendida, es conveniente conocer estas maneras habituales de hacer y recogerlas por escrito, para evitar conflictos durante la obra y posteriormente.

Es un servicio para recibir consejo profesional en lo relacionado con la gestión de inmuebles o suelos. Por ejemplo, si necesitas ayuda para elegir tu solar, o si no tienes claro si te conviene comprar algo para reformar o construirte directamente una casa a tu medida.

Al legalizar una obra sin licencia se consigue que una obra que se llevó a cabo sin pedir las autorizaciones pertinentes, pase a tenerlas para poder ponerla en uso, inscribirla en el Registro y elevarla a escritura pública. No todas las obras son legalizables, por tanto tendremos que hacer una evaluación previa para saber si es conveniente redactar un proyecto de legalización o no.

Este trámite implica el pago de las tasas e impuestos correspondientes para su tramitación, así como la adecuación de la obra a las normativas vigentes.

En determinados casos, la legalización se puede tramitar mediante un certificado de antigüedad del inmueble, lo que permitiría escriturar incluyendo todas las mejoras que hayan sido efectuadas y que puedan operar en nuestro propio provecho (un valor de tasación más elevado y/o evitar posibles derribos o sanciones urbanísticas).

Este tipo de informes son necesarios cuando de una única finca registral, queremos pasar a dos o más fincas registrales independientes.

Las segregaciones se suelen dar, por ejemplo, al dividir naves industriales grandes que, de manera independiente, pueden tener su propio acceso a la calle y no comparten elementos comunes.

Sin embargo, la división horizontal consiste en dividir un inmueble en varias fincas registrales independientes, cuando inicialmente comparten un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble.

Cualquier segregación y/o agrupación de vivienda o local necesita obligatoriamente una autorización administrativa para poder realizar la inscripción de las fincas resultantes en el Registro.

El libro del edificio es un documento que recoge todas las características técnicas de un edificio ya construido, indicando su régimen de funcionamiento y también instrucciones para su mantenimiento.

La ley establece que es el promotor del edificio quien debe proporcionarlo a los propietarios, y éstos a su vez tienen la obligación de conservarlo y traspasarlo a futuros compradores.

En el estudio disponemos de la tecnología necesaria para hacer una toma de datos topográfica precisa que permita plantear con exactitud y rigor un determinado proyecto.

La información relativa a los desniveles de la calle o del terreno en su estado natural suele ser una limitante de cara al cumplimiento de la normativa municipal. En algunos casos, puede incluso determinar si está permitido construir una planta más o no.

Un deslinde consiste en la determinación de los límites de un terreno o su clarificación.

Para realizarlo, se requiere la intervención de un técnico perito que realice mediciones precisas e implica la participación de los vecinos colindantes, bien de una manera amistosa o judicial.

Un replanteo consiste en trasladar a la realidad física (a un terreno o elemento constructivo) los datos contenidos previamente en un plano, con el fin de materializarlos de una manera correcta y precisa.