Para responder esa cuestión es fundamental tener un documento completo que permita a los diferentes constructores dar precios reales, de mercado, por eso, la definición del proyecto en detalle es la única herramienta que posibilita construir la casa que quieres por el dinero que tienes.

Cualquier otra estimación de precio que no se base en la definición pormenorizada del proyecto, puede llevar a errar en las previsiones y finalmente impedir total o parcialmente la construcción de la idea inicial, especialmente en ciclos de alta inflacción como el actual.

Si partimos de que ya disponemos de un solar en propiedad o una vivienda para reformar, los gastos más habituales que el proceso de construcción genera son:

· Ensayo geotécnico del terreno
· Honorarios de redacción de proyecto
· Tasa de tramitación de licencia
· Impuesto de construcciones y obras (ICIO), y fianzas de residuos o por daños a la infraestructura urbana
· Escritura de obra nueva, con gastos de notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados
· Si necesitamos una hipoteca, tasación, gastos de constitución de la hipoteca, escritura de obra nueva en contrucción y acta de terminación de obra.
· IVA, del 21% con carácter general, del 10% para primera vivienda habitual.
· Cédula de primera ocupación

El importe de estos gastos es muy variable, pues depende del tipo y tamaño del proyecto, de las Comunidades Autónomas y de las ordenanzas fiscales municipales. Es conveniente consultar los % aplicables en cada caso, cuando se trata de impuestos, de manera anticipada, así como solicitar presupuesto de honorarios anticipado a los distintos profesionales involucrados.

Los plazos para obtener licencia son muy variables, pues dependen de cada municipio y también de la complejidad del proyecto.

Para una vivienda unifamiliar de complejidad media o una nave agrícola, se podría estimar un plazo de entre 2 y 5 meses, pero si tú solo necesitas hacer una pequeña reforma, tu licencia se puede agilizar tramitándola a través de una declaración responsable.

Nuevamente, la complejidad del proyecto determina mucho el tiempo necesario para desarrollarlo.

Nosotros recomendamos iniciar los contactos con el equipo de arquitectos desde el momento de la búsqueda del solar, para poder trabajar sin prisas en la concepción del proyecto. Un buen encaje inicial evita sobrecostes y retrasos posteriores.

Una vez que hemos acordado el objetivo a conseguir, en el caso de proyectos de pequeña escala aconsejamos dedicar entre uno y dos meses de tiempo al desarrollo normativo y técnico que el proyecto requiere para su construcción, petición de ofertas y solicitud de licencia.

Los sistemas de trabajo actuales nos permiten ofrecer nuestros servicios prácticamente en cualquier lugar de España, exceptuando las direcciones de obra o similares, que requieren una mayor presencialidad. Para ese tipo de trabajo, tenemos bases en Madrid, Arjonilla (Jaén) y El Puerto de Santa María (Cádiz).

También estamos abiertos a colaborar con profesionales que trabajan fuera de nuestro país, como socios locales en España, para concursos o para desarrollos específicos de otro tipo.