El certificado energético es obligatorio en España para poder alquilar o vender un inmueble. Informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble, y contiene como resumen la etiqueta energética (escala de color de la A a la G).

Tras su elaboración, debe estar registrado en la base de datos de la Comunidad Autónoma y la responsabilidad de aportarlo es siempre del propietario. No hacerlo o falsearlo conlleva sanciones.

Las tasaciones son distintos tipos de valoraciones de un inmueble que se hacen para un fin concreto.

Los principales tipos son tasaciones hipotecarias (documento de empresa homologada para obtener una hipoteca de un banco), valoraciones en general (para conocer el precio de venta/alquiler en el mercado, para repartir herencias o para contratar un seguro) y cálculo del valor catastral y/o de referencia (que suelen servir de base a la liquidación de impuestos).

La valoración del inmueble tasado no tiene por qué coincidir en los distintos tipos de tasaciones, ni tampoco es necesario que coincida con el importe de hipoteca que se solicita o con el importe que se pide prestado a la entidad financiera.

El GML es el fichero que sirve para realizar el intercambio de información de cartografía entre la realidad y las superficies registrales y catastrales, y que contiene la información acerca de la georreferenciación o coordenadas de una parcela o una edificación.

Sin embargo, el certificado de superficie acredita y certifica la superficie exacta del solar o parcela y del inmueble: superficie útil, superficie construida y superficie de elementos comunes.

Ambos son documentos técnicos oficiales, por lo que deben ser elaborados por profesionales cualificados (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos según el caso).

El catastro suele registrar como área de un inmueble la superficie construida más la superficie por elementos comunes que le corresponda. Es un dato que a veces no es correcto, y que puede llevar al cobro indebido de impuestos o a disputas vecinales. Precisamente para solucionarlo está el certificado de superficie, ya que prueba que ese dato del catastro no es correcto.

Al legalizar una obra sin licencia se consigue que una obra que se llevó a cabo sin pedir las autorizaciones pertinentes, pase a tenerlas para poder ponerla en uso, inscribirla en el Registro y elevarla a escritura pública. No todas las obras son legalizables, por tanto tendremos que hacer una evaluación previa para saber si es conveniente redactar un proyecto de legalización o no.

Este trámite implica el pago de las tasas e impuestos correspondientes para su tramitación, así como la adecuación de la obra a las normativas vigentes.

En determinados casos, la legalización se puede tramitar mediante un certificado de antigüedad del inmueble, lo que permitiría escriturar incluyendo todas las mejoras que hayan sido efectuadas y que puedan operar en nuestro propio provecho (un valor de tasación más elevado y/o evitar posibles derribos o sanciones urbanísticas).

Es una valoración que sirve para pedir a la Administración que corrija el valor que ha asignado a un determinado bien, pues utiliza ese valor asignado como base para la liquidación de impuestos tras una herencia o compraventa.